【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年預(yù)售屋價(jià)格漲很大，買新房辛苦度大增！臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2021下半年，臺(tái)中10年內(nèi)新古屋與預(yù)售屋的實(shí)價(jià)登錄交易單價(jià)，結(jié)果顯示，臺(tái)中全市新古屋平均單價(jià)約27.8萬元，跟預(yù)售屋的33.3萬元相比，價(jià)差將近2成！臺(tái)中各行政區(qū)當(dāng)中，西屯價(jià)差最大，預(yù)售屋均價(jià)站上5字頭，而新古屋均價(jià)35.1萬元，相當(dāng)於是同區(qū)預(yù)售屋打55折！也就是說，在西屯區(qū)買一間30坪小宅，選購新古屋足足比買預(yù)售屋省下近500萬元！因此已有不少精打細(xì)算的消費(fèi)者，將物超所值的新古屋視為置產(chǎn)首選。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，西屯區(qū)的預(yù)售屋均價(jià)比新古屋高出15.7萬元，主要因?yàn)槲魍偷念A(yù)售屋推案，以七期及周邊地帶為主，建案多為豪宅屬性，就連小宅都以「時(shí)尚精品」定位，因此價(jià)格不斐，且近年七期受地價(jià)上揚(yáng)、缺工缺料影響，漲勢(shì)明顯，2021年下半年登錄的預(yù)售屋成交案件，普遍落在6、7字頭，連帶推升西屯的預(yù)售屋均價(jià)。
 
西屯的10年內(nèi)新古屋交易，分佈就比較均勻，且市場(chǎng)不少屋齡5到10年的大樓，當(dāng)初土地取得成本較低，價(jià)格定位相對(duì)親民，目前還有4字頭物件，中科商圈、十二期等地，也能找到單價(jià)35~40萬元的低屋齡物件，也因?yàn)樾鹿盼輪蝺r(jià)比預(yù)售屋便宜兩個(gè)字頭，近來愈來愈受消費(fèi)者青睞。
 
另一個(gè)價(jià)差超過4成的大甲區(qū)，因登錄的預(yù)售屋交易，約三分之一都來自火車站前的高價(jià)預(yù)售小宅，加上整體房價(jià)基期較低，放大了預(yù)售屋與新古屋之間的價(jià)差比例；至於價(jià)差逾35％的大雅區(qū)，則是2021年下半年，地方就盛傳中科臺(tái)積電廠房將擴(kuò)廠，相關(guān)消息也在年底獲市府證實(shí)，廠址所在的大雅受臺(tái)積電紅利加持，預(yù)售案也紛紛調(diào)高「未來價(jià)」，使預(yù)售屋與新古屋的價(jià)格差距拉大。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長張旭嵐指出，預(yù)售屋通常是區(qū)域價(jià)格的天花板，相對(duì)起來，新古屋價(jià)格就顯得親民。此外，新成屋還擁有三大優(yōu)勢(shì)，第一，「屋況可檢驗(yàn)」，比起預(yù)售屋紙上談兵，新古屋屋況看得到摸得到，實(shí)際空間直接丈量零誤差，方便裝潢規(guī)畫。第二，「立即可入住」，預(yù)售屋從簽約到交屋至少兩三年，加上近年?duì)I建業(yè)缺工缺料，工程進(jìn)度延宕，為交屋時(shí)程增添變數(shù)，想立即成家的購屋族較難安排入住時(shí)間表。第三，「政策風(fēng)險(xiǎn)低」，房地合一2.0新制納管預(yù)售屋，興建期間與完工後的閉鎖期分別計(jì)算，加上現(xiàn)今預(yù)售屋工期較長，買家可能須持有8年以上，才能適用低稅率轉(zhuǎn)售，這也凸顯新古屋在資產(chǎn)配置的彈性。

陳定中特別提醒，預(yù)售屋即時(shí)登錄的新政才實(shí)施半年，有些行政區(qū)的交易案件還未完整揭露，且許多地區(qū)的登錄案件，高度集中於特定個(gè)案或區(qū)段，可能使行政區(qū)的價(jià)格資訊以偏概全，所以民眾查詢時(shí)，應(yīng)多加查看揭露物件的分佈區(qū)段，以利更精確地掌握區(qū)域房市動(dòng)態(tài)。